Investir dans l’immobilier locatif, c’est bien, mais encore faut-il réussir à bien le gérer par la suite ! En effet, une fois le locataire trouvé, il faudra se charger d’une tâche fastidieuse qu’est la gestion de la location. Heureusement, une solution existe pour ceux qui n’ont pas le temps pour suivre, minutieusement, leurs biens loués. Alors, qu’est-ce que la gestion locative ? Comment fonctionne la gestion locative ? Peut-on déléguer la gestion locative à un autre professionnel ? Quels sont les types d’une gestion locative ? Quels sont les avantages et les inconvénients d’une gestion locative ? Découvrons tout ceci tout de suite, dans l’article qui suit.
Que veut dire la gestion locative ?
Par définition, la gestion locative consiste en l’ensemble des tâches qui assurent l’administration d’un bien immobilier après sa location. En d’autres termes, il s’agit de suivre toutes les procédures administratives en relation avec la location du bien. Le propriétaire a le choix entre gérer son propre bien en location ou déléguer cette tâche à un professionnel qui peut être soit un mandataire immobilier, soit un agent immobilier.
Les différentes étapes de la gestion locative ?
Ces opérations de gestion peuvent avoir lieu avant, pendant et après la location.
Gestion locative avant la location
Avant la location du bien, la gestion locative consiste à préparer le bien immobilier, à commencer par rechercher un locataire. Cela passe par diverses étapes comme la mise en location, les annonces, l’organisation des visites. Jusqu’à la prise en charge de l’assurance et des garanties.
Gestion locative au cours de la location
Cette étape consiste à gérer son bien immobilier, pendant la location du bien :
- Relance du locataire,
- Paiement des charges de la copropriété,
- Entretien,
- Rénovation du bien,
- Apurement de charge,
- Rapport avec le syndicat.
Gestion locative après le départ du locataire
Le départ du locataire s’accompagne par un ensemble d’opérations cadrées par la loi comme la restitution du dépôt de garantie et l’état des lieux.
Quels sont les différents types de la gestion locative ?
Le propriétaire peut tout à fait gérer seul son bien immobilier et se charger de toutes les tâches citées plus haut. Mais s’il manque d’expérience ou pour assurer un gain de temps considérable, il peut déléguer cette tâche à une agence.
Qu’est-ce qu’une gestion locative déléguée ?
Par manque de temps ou d’expérience ou simplement pour avoir l’esprit tranquille, le propriétaire peut déléguer la gestion locative à une agence de gestion. Cette dernière envoie régulièrement un rapport détaillé de toutes les tâches réalisées, mais cette opération engendre une commission qui peut aller jusqu’à 8% des mensualités.
Pour conclure, la gestion locative consiste à prendre soin de toutes les opérations en relation avec son bien immobilier en location, que ce soit avant, en cours ou après la location. Une gestion locative peut être autonome (c’est-à-dire, qu’elle est réalisée par le propriétaire lui-même), ou déléguée (une agence s’occupe du bien). Cette dernière option assure un gain de temps considérable, et permet au propriétaire de bénéficier de la notoriété de l’agence, mais elle implique des frais supplémentaires.