Honoraires des agences immobilières en Alsace : tout ce que vous devez savoir avant d’acheter
Vous cherchez à acheter un appartement ou une maison ? Les honoraires des agences immobilières, également appelés frais d’agence, font partie de la liste des frais à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier. Ils diffèrent en fonction du prix du bien. Selon la situation, ils peuvent être facturés soit à l’acheteur, soit au vendeur. Il y a différentes implications sur la façon de calculer vos frais de notaire ! Quels sont les frais d’agence ? Que savez-vous de ceux qui les paient ? Peuvent-ils faire l’objet de négociations ? Nous vous expliquons tout.
Quels sont les frais de l’agent immobilier en Alsace ?
Les frais d’agence sont la rémunération de l’agent immobilier qui a mis son expérience, ainsi que sa base de données d’acheteurs et leur visibilité (via la publication d’une vitrine d’annonces et/ou sur internet), au service de son client-vendeur pour trouver le bon acheteur pour son bien.
Les honoraires servent à financer
- Les frais fixes de l’agence (charges locatives, frais d’assurance, de diffusion, etc. via les portails …)
- Les services d’un agent (estimation du prix de vente, rédaction de l’annonce, organisation des visites …)
Au final, l’agent au sein de l’agence n’est rémunéré que sur un petit montant de la somme totale.
Il est également important de savoir qu’il arrive que plusieurs agences mettent en vente le même bien, si le propriétaire du bien a signé un mandat de base et non un mandat exclusif. Dans ce cas, seule l’agence qui a réalisé la vente a droit à cette commission, que l’on appelle « commission de succès », et cela ne coûtera pas plus cher à l’acheteur ou au vendeur.
Combien coûtent les honoraires d’un agent immobilier alsacien ?
Aucune loi n’impose de montant maximal aux honoraires facturés par les agences immobilières, chaque agence ayant la liberté de déterminer ses propres honoraires.
Ils sont généralement exprimés en pourcentages de la valeur du bien demandée par le vendeur. Ils sont souvent compris entre 3 et 10 %. Le taux est généralement dégressif et plus la valeur du bien est élevée, plus le pourcentage est faible.
Cependant certaines agences, comme la majorité des sites internet immobiliers, ont des honoraires forfaitaires. Les frais facturés par l’agence sont fixés quelle que soit la valeur du bien.
Sont-ils obligatoirement affichés dans les annonces ?
Pour plus de transparence, la loi ALUR impose aux sociétés immobilières de communiquer clairement leurs honoraires. En 2017, leurs honoraires, leurs barèmes ainsi que leurs tarifs et forfaits doivent être clairement affichés sur leurs vitrines, dans leurs annonces et sur les sites internet des agences immobilières.
Comme l’exige cette loi, les annonces immobilières doivent également comporter :
- le prix d’achat du bien, charges comprises (sous l’abréviation FAI pour Frais d’Agence Inclus) ;
- le prix de vente sans frais (sous le sigle NV qui signifie Net Vendeur) ;
- le montant des charges en euros, toutes taxes comprises ;
- la personne qui doit les payer, qu’il s’agisse de l’acheteur ou du vendeur.
Les honoraires des agents immobiliers en Alsace : qui doit les payer, et à quelle fréquence ?
Qui paie ? Soit l’acheteur, soit le vendeur ? L’agent immobilier peut décider en amont, en accord avec le vendeur. Une chose est sûre, la loi ALUR impose à l’agence d’inclure cette option dans la directive de vente.
La question de savoir qui paie réellement les honoraires de l’agence est fréquemment débattue. C’est une question récurrente : les honoraires des agents immobiliers sont inclus dans le prix de vente, qu’ils soient à la charge de l’acheteur ou du vendeur. Ces informations n’entrent pas en ligne de compte dans le prix final de l’achat.
Au final, c’est l’acheteur qui paie au moment de la transaction financière. Le notaire verse ensuite à l’agent le montant correspondant à sa commission.
Est-il possible de réduire le coût des services d’agences alsaciennes ?
Si la valeur du bien est surévalué et que l’agent suggère qu’il est possible de négocier, vous devriez essayer de négocier le coût (y compris les frais d’agence). L’agent va alors
- Essayer de persuader le propriétaire de baisser le prix de son net vendeur ;
- Parfois, il réduira aussi le montant de ses honoraires.
Soyez prudent, les négociations d’un bien immobilier ne seront pas toujours concluantes et peuvent être risquées surtout sur des marchés très concurrentiels comme l’Alsace et les villes à forte attractivité comme Strasbourg. La concurrence entre les acheteurs est intense et vous pouvez être dépassé par des acheteurs qui sont prêts à offrir plus que le prix que vous êtes prêt à payer.
Une chose est sûre, il est beaucoup plus facile d’anticiper la réduction des frais d’agence si vous, en tant qu’acheteur, êtes en train de préparer la vente de votre propre bien. L’agent aura certainement intérêt à transmettre votre offre d’achat et est souvent prêt à réduire ses frais dans l’espoir d’obtenir l’autorisation de vendre votre maison.
Vendeur ou acheteur : quel effet cela a-t-il sur les frais de notaire ?
Vous vous demandez peut-être quelle est la relation entre les deux ? Pour mémoire, les frais de notaire sont calculés sur la valeur totale de la transaction. Ils représentent environ 7,5 % du montant pour un logement ancien.
Si les honoraires de l’agent immobilier sont payés par le vendeur, les frais de notaire sont calculés sur la valeur totale de l’achat qui comprend les frais d’agence. D’un autre côté, dans le cas où l’acheteur est responsable de ces frais, ils seront soustraits du montant utilisé pour calculer les frais de notaire. Ceci est plus avantageux financièrement pour l’acheteur.
Prenons l’exemple d’une maison cotée à 320 000 € (300 000 € + les 20 000 € de frais d’agence) :
- Si les frais d’agence sont à la charge de l’acheteur, vous devrez payer 22 500 EUR (7,5 % de 300 000 €).
- S’ils sont payés par le vendeur, vous devrez payer 24 000 € de frais de notaire (7,5 pour cent de 320 000 €) ;
Dans ce cas, vous économiserez 1 500 €. Il est évident que plus le coût du logement est élevé, plus l’économie est importante.
Frais d’agence immobilière : 3 choses à savoir
- Les frais d’agence sont versés à l’agent immobilier et à la société immobilière pour leur travail. Les agents doivent être annoncés légalement par le biais de l’annonce immobilière ou sur le site web de l’agence et dans sa vitrine, s’il y en a une.
- Les honoraires demandés par les agences sont généralement de 3 à 10 % du coût d’un logement en Alsace. Depuis quelques années, certaines agences proposent des forfaits dont le montant est fixe, quelle que soit la valeur du bien.
- D’un point de vue fiscal, il est plus avantageux pour l’acheteur que les honoraires de l’agence soient payés par l’acheteur. Cela permet de les déduire de la transaction qui sert de base au calcul des honoraires du notaire.
Faut-il passer par une agence immobilière pour acheter un appartement ?
Nous avons évoqué les frais d’agence au sein de notre article, alors, est-il judicieux de passer par une agence ? Si vous optez pour des particuliers, vous économiserez de l’argent, mais vous n’aurez aucune garantie. De ce fait, vous n’êtes clairement pas à l’abri d’une arnaque dont les conséquences pourraient être dommageables. C’est pour cette raison que nous vous conseillons d’acheter un appartement ou une maison en Suisse en passant par une agence immobilière.
Le paiement des frais d’agence reste un gage de sécurité qu’il ne faut pas mettre de côté. De plus, discutez immédiatement du coût de cette prestation. Vous n’aurez aucune mauvaise surprise. De plus, un courtier en immobilier peut être rémunéré uniquement en fonction des résultats. S’il ne trouve pas un logement à la hauteur de vos attentes, il ne devrait pas vous demander de l’argent.
Si vous souhaitez vous renseigner, car le sujet est également traité sur ce site. Plus vous aurez d’informations, plus vous serez en mesure d’acheter un logement dans les meilleures conditions. Prenez donc le temps de collaborer avec une agence de ce genre en Suisse.